2025 Yılı İtibarıyla Türkiye’de Ev Yapma Maliyetleri

Bütçe Dostu Evler

2025 yılı itibarıyla Türkiye’de ev yaptırmak isteyen bireyler için inşaat maliyetleri ciddi şekilde artmış durumda. Kaba inşaat için metrekare başına ortalama maliyet 6.000 TL ile 9.000 TL arasında değişiyor. Ancak anahtar teslim bir yapının maliyeti, metrekare başına 11.000 TL ile 15.000 TL arasında seyredebiliyor. Bu da 100 m²’lik bir ev için toplam maliyetin 1.850.000 TL ile 3.237.000 TL arasında olabileceğini gösteriyor.

Maliyet Tablosu

1+1 Daire (Yaklaşık 60 m²) Sütüdyo Daire

Arsa fiyatı: 1.200.000 TL ( 100 m² arsa)
Beton türü: C30 hazır beton
Gerekli hacim: 30 m³
Maliyet: 90.000 TL
Demir ihtiyacı: 4 ton – 160.000 TL
Fayans malzemesi: 35.000 TL
Fayans ustası: 25.000 TL
Elektrik malzemesi: 40.000 TL
Elektrik işçiliği: 30.000 TL
Su tesisatı malzemesi: 25.000 TL
Su tesisat ustası: 20.000 TL
Hilton lavabo, duşakabin, klozet: 45.000 TL
İlgili işçilik: 20.000 TL
Doğalgaz tesisatı: 35.000 TL
Doğalgaz işçiliği: 15.000 TL
Kombi: 25.000 TL
Petekler: 20.000 TL
İç ve dış cephe sıva + boya: 65.000 TL
Ustalık: 30.000 TL
Kapı malzemesi: 6 adet x 5.000 TL = 30.000 TL
Kapı ustası: 10.000 TL
Pencere malzemesi: 4 adet x 7.000 TL = 28.000 TL
Pencere ustası: 10.000 TL
Mutfak dolabı + tezgah: 40.000 TL
Banyo + tuvalet + asma tavan: 55.000 TL
Ustalık: 25.000 TL
Kat maliyeti (zemin + 1 kat): 150.000 TL

Toplam maliyet: Yaklaşık 2.048.000 TL

Bu maliyetlerin arkasındaki temel etkenler arasında arsa fiyatları, yapı tipi, kullanılan malzeme kalitesi ve işçilik giderleri yer alıyor. Özellikle sahil şehirleri veya büyükşehirlerde arsa maliyeti toplam giderin önemli bir kısmını oluşturuyor. Bunun yanı sıra mevsimsel dalgalanmalar, inşaat sürecindeki planlama hataları ya da bürokratik gecikmeler de maliyetleri etkileyebiliyor.

2+1 Daire (Yaklaşık 85 m²)

Arsa fiyatı: 1.500.000 TL
Beton hacmi: 40 m³ – 120.000 TL
Demir ihtiyacı: 6 ton – 240.000 TL
Fayans malzemesi: 45.000 TL
Fayans ustası: 30.000 TL
Elektrik malzemesi: 55.000 TL
Elektrik işçiliği: 40.000 TL
Su malzemesi: 35.000 TL
Su ustası: 25.000 TL
Hilton lavabo, duşakabin, klozet: 55.000 TL
İlgili işçilik: 25.000 TL
Doğalgaz tesisatı: 45.000 TL
Doğalgaz işçiliği: 20.000 TL
Kombi: 30.000 TL
Petekler: 25.000 TL
İç dış sıva + boya: 80.000 TL
Ustalık: 35.000 TL
Kapı malzemesi: 7 adet x 5.000 TL = 35.000 TL
Kapı ustası: 12.000 TL
Pencere malzemesi: 5 adet x 7.000 TL = 35.000 TL
Pencere ustası: 12.000 TL
Mutfak + banyo + tuvalet + asma tavan: 65.000 TL
Ustalık: 30.000 TL
Kat maliyeti: 180.000 TL

Toplam maliyet: Yaklaşık 2.654.000 TL

2025 yılında prefabrik yapılar, hızlı teslimat ve uygun bütçeler sunması açısından daha fazla tercih edilmeye başlanmıştır. Ancak betonarme yapılar, uzun ömürlü ve değer kazanan yatırımlar olarak hâlâ ilk sırada yer almaktadır. Bu sebeple ev yaptırmadan önce detaylı bir fizibilite çalışması yapılmalı, zemin etüdü ve ruhsat süreçleri dikkatlice yönetilmelidir.Yapı maliyetlerinin yanı sıra belediye harçları, mimari proje ücretleri ve enerji verimliliği gibi kriterler de planlama sürecinde göz önünde bulundurulmalıdır. Doğru planlama ile sürdürülebilir ve konforlu bir yaşam alanı yaratmak mümkündür.

3+1 Daire (Yaklaşık 110 m²)

Arsa fiyatı: 1.800.000 TL
Beton hacmi: 50 m³ – 150.000 TL
Demir ihtiyacı: 8 ton – 320.000 TL
Fayans malzemesi: 55.000 TL
Fayans ustası: 35.000 TL
Elektrik malzemesi: 70.000 TL
Elektrik işçiliği: 50.000 TL
Su malzemesi: 45.000 TL
Su ustası: 30.000 TL
Hilton lavabo, duşakabin, klozet: 65.000 TL
İlgili işçilik: 30.000 TL
Doğalgaz tesisatı: 55.000 TL
Doğalgaz işçiliği: 25.000 TL
Kombi: 35.000 TL
Petekler: 30.000 TL
İç dış sıva + boya: 95.000 TL
Ustalık: 40.000 TL
Kapı malzemesi: 8 adet x 5.000 TL = 40.000 TL
Kapı ustası: 15.000 TL
Pencere malzemesi: 6 adet x 7.000 TL = 42.000 TL
Pencere ustası: 15.000 TL
Mutfak + banyo + tuvalet + asma tavan: 75.000 TL
Ustalık: 35.000 TL
Kat maliyeti: 220.000 TL

Toplam maliyet: Yaklaşık 3.237.000 TL

…………………………………………………
4+1 Daire (Yaklaşık 135 m²)

Arsa fiyatı: 2.200.000 TL
Beton hacmi: 60 m³ – 180.000 TL
Demir ihtiyacı: 10 ton – 400.000 TL
Fayans malzemesi: 65.000 TL
Fayans ustası: 40.000 TL
Elektrik malzemesi: 85.000 TL
Elektrik işçiliği: 60.000 TL
Su malzemesi: 55.000 TL
Su ustası: 35.000 TL
Hilton lavabo, duşakabin, klozet: 75.000 TL
İlgili işçilik: 35.000 TL
Doğalgaz tesisatı: 65.000 TL
Doğalgaz işçiliği: 30.000 TL
Kombi: 40.000 TL
Petekler: 35.000 TL
İç dış sıva + boya: 110.000 TL
Ustalık: 45.000 TL
Kapı malzemesi: 9 adet x 5.000 TL = 45.000 TL
Kapı ustası: 18.000 TL
Pencere malzemesi: 7 adet x 7.000 TL = 49.000 TL
Pencere ustası: 18.000 TL
Mutfak + banyo + tuvalet + asma tavan: 85.000 TL
Ustalık: 40.000 TL
Kat maliyeti: 260.000 TL

Toplam maliyet: Yaklaşık 3.880.000 TL